noderīgi raksti

Uzmanies no šīm noslēguma izmaksām, pērkot māju

Vidēji slēgšanas izmaksas veido divus līdz piecus procentus no mājas pirkuma cenas. Divi procenti nešķiet liels skaitlis, kamēr neatceraties, ka mājas ir diezgan dārgas. Tā kā vidējā mājas cena ir 152 000 USD, tas nozīmē, ka jūs varat sagaidīt, ka maksāsiet papildus 3000 USD līdz 7 600 USD. Un tas ir tikai vidēji. Tas var būt diezgan pārsteigums jaunajiem māju īpašniekiem, tāpēc šeit ir jāaplūko slēgšanas izmaksas.

Priekšapmaksas izmaksas

Saskaņā ar Niedru hipotēku parasti ir divas slēgšanas izmaksu kategorijas: priekšapmaksas (vai periodiskas) un vienreizējas.

Priekšapmaksas slēgšanas izmaksas ir izmaksas, kas jums regulāri būs jāmaksā kā mājas īpašniekam. Kad jūs aizverat, dažas no šīm izmaksām ir jāapmaksā uzreiz.

Vienreizējās izmaksas ir maksas un izdevumi, kas saistīti ar jūsu hipotēkas aizdevuma apstrādi. Niedru hipotēka sīkāk paskaidro:

"Priekšapmaksas slēgšanas izmaksām vajadzētu būt vienādām pēc būtības un apjoma neatkarīgi no tā, kurš aizdevējs jums nodrošina hipotēkas aizdevumu - nekustamā īpašuma nodokļu summu nosaka apgabals; jūs izvēlaties apdrošināšanas kompāniju, kas nodrošina īpašuma apdrošināšanu; naudas summu, kas ir jāiemaksā darījuma kontā, un to nosaka federālie likumi. "

Priekšapmaksas izdevumos ietilpst:

Interese

Slēdzot, jums būs jāmaksā procenti, kas tiek proporcionāli aprēķināti no slēgšanas dienas līdz nākamā mēneša pirmajam. Kreditēšanas koks saka, ka daudzi cilvēki dod priekšroku slēgšanai mēneša beigās, jo tas samazina procentu summu, kas uzkrāta pirms pirmā ikmēneša hipotēkas maksājuma.

Apdrošināšana

Ir arī daži apdrošināšanas maksājumi, kas jums, iespējams, būs jāveic, aizverot.

  • Privātās hipotēkas apdrošināšana : ideālā gadījumā pirmā iemaksa būs 20 procenti. Bet, ja tā nav, jums būs jāpiesakās privātā hipotēkas apdrošināšanā (PMI). Tas aizsargā aizdevēju gadījumā, ja nevarat veikt hipotēkas maksājumus. Kad jūs aizvērsit, viena no priekšapmaksas izmaksām būs pirmā mēneša PMI.
  • Mājas īpašnieks / bīstamība / ugunsdrošība : Gada prēmija par mājas īpašnieka apdrošināšanu ir jāmaksā arī slēgšanas brīdī. Rīds piebilst, ka lielākajai daļai pirmo hipotēku kredītu vairums aizdevēju pieprasa iekasēt 1/6 daļu no gada prēmijas un ievietot to darījuma kontā.
  • Plūdu apdrošināšana : Ja atrodaties plūdu zonā, jums būs jāmaksā arī par plūdu apdrošināšanu. Tie paši noteikumi ir piemērojami: gada prēmija ir jāmaksā slēgšanas brīdī, un droši vien būs arī gaidāma 1/6 no gada prēmijas.

Aizdevēja maksas

Jums hipotēkas aizdevējam būs jāmaksā viss nodevu komplekts. Laba hipotēka nosaka šo maksu sarakstu, kurā ietilpst:

  • Atlaižu punkti : summa, kuru maksājat par zemāku procentu likmi
  • Sākuma punkti: hipotēku brokera maksa
  • Pieteikuma maksa : Maksa, kas saistīta ar jūsu aizdevuma pieprasījuma apstrādi
  • Maksa par apstrādi : Maksa par aizdevuma pieteikuma apkopošanu un iesniegšanu
  • Maksa par kredīta ziņojumu : Maksa, lai segtu kredītvēstures pārskata sastādīšanas izmaksas
  • Novērtēšanas maksa : maksā par jūsu mājas neatkarīgu novērtēšanu
  • Apsekojuma maksa : Ja ir nepieciešama aptauja, aizdevējs par to iekasēs maksu
  • Kurjera maksa : Šī maksa var būt iekļauta apstrādes maksā. Būtībā izmaksas par kurjeru izmantošanu dokumentu piegādei
  • Plūdu sertifikācijas maksa : izmaksas, kas rodas, nosakot, vai jūsu mājas atrodas plūdu zonā
  • Nodokļu pakalpojumu maksa : īpašuma nodokļa maksājuma pārbaudes izmaksas tika ieskaitītas pareizi
  • Administrācijas maksa : Maksa par parakstīšanu un / vai dokumentu sagatavošanu
  • Maksa par pārskaitījumu : naudas pieslēgšanas izmaksas darījuma uzņēmumam
  • PMI pieteikuma maksa : Ja jums jāmaksā privātā hipotēkas apdrošināšana, tā ir maksa par dokumentu noformēšanu
  • Maksa par saistībām : Maksa par likmes fiksēšanu
  • Pārbaudes maksa : maksa par nepieciešamo pārbaudi

Jā, tas ir milzīgi. Un Bankrate ziņo, ka daži no šiem maksājumiem ir domāti mulsinoši:

"Varētu reklamēt, ka, piemēram, netiek iekasēta“ pieteikuma ”maksa. Bet tas to liek, iekasējot“ saistību ”maksu vai“ doc prep ”maksu, slēdzot ... Citi uzņēmumi mēģina meklēt lētāk iekasējot visu iekļaujošo “apstrādes” maksu. Bet viņi var iekasēt USD 900, turpretī detalizēts aizdevējs var iekasēt tikai USD 200 par “pieteikuma” maksu, plus 300 USD kā “finansēšanas maksu” un 250 USD kā “pārskatīšanas maksu” - Kopā 750 USD. "

Daudzas no šīm maksu summām atšķiras, bet Zillow piedāvā aptuvenu izmaksu aprēķinu.

Nosaukuma vai advokāta nodevas

Jums arī būs jāmaksā nedaudz maksu savam firmas nosaukumam vai advokātam.

Maksa par reģistrēšanu / valdības iesniegšanu

Informācija par īpašumu un aizdevuma informācija būs jāiesniedz vietējā apgabala tiesas namā. Šajās maksās ietilpst izmaksas par oficiālu jūsu īpašuma reģistrēšanu un nodokļu un dokumentu pārsūtīšanu uz jūsu vārda. Laba hipotēka saka, ka maksa parasti tiek aprēķināta, pamatojoties uz ierakstīto lapu skaitu. Viņi ziņo, ka parasti šī maksa ir 1, 50 USD par pirmo lapu un lētāka summa par nākamajām lapām.

Notāra nodeva

Šīs ir izmaksas, kas saistītas ar hipotēkas akta notariāla apstiprināšanu. Šī maksa parasti ir apmēram 10 USD.

Īpašuma apdrošināšana

Šis apdrošināšanas veids sedz jūs gadījumā, ja pārdevējam nav piekļuves mājas nosaukumam vai nosaukums nav tīrs. Saskaņā ar legālo vietni Nolo, jums par to, iespējams, būs jāmaksā vienreizēja maksa 1000 USD.

Darījuma maksa / norēķinu maksa / noslēguma maksa

Jums ir jāmaksā par darījuma aģenta pakalpojumiem, kas palīdz jums slēgt. Pircējs un pārdevējs parasti sadala šo maksu, kas parasti ir vismaz 150 USD, teikts Good Mortgage.

Darījuma konts

Darījuma kontā ir apdrošināšana un nodokļi, kas ietilpst ikmēneša hipotēkas maksājumā. Global Post skaidro:

"Ja jūsu hipotēkas aizdevējs katru gadu maksā jūsu nekustamā īpašuma nodokļus un māju īpašnieku apdrošināšanas rēķinu, parastajam hipotēkas maksājumam jums būs pievienots darījuma maksājums. Tas nozīmē, ka katru mēnesi jums jāmaksā nedaudz papildu, lai jums nebūtu visu gadu jāuztraucas par naudas ietaupīšanu, kas nepieciešama, lai samaksātu nekustamā īpašuma nodokļus un māju īpašnieku apdrošināšanu. "

Aizverot, iespējams, jums tiks prasīts iemaksāt naudu darījuma kontā par:

  • Mājas īpašnieka apdrošināšana : Atkal var būt gaidāma daļa no jūsu mājas īpašnieka / briesmu / plūdu apdrošināšanas.
  • PMI piemērošana : ja jums ir privātā hipotēkas apdrošināšana, iespējams, jums būs jāiemaksā mēneša apdrošināšanas summa darījuma kontā.
  • Īpašuma nodokļa piemērošana : summa mainās, taču, iespējams, būs jāmaksā arī dažu mēnešu īpašuma nodoklis darījuma kontā.

Ar mājas iegādi saistīta milzīga maksa. Tas ir gandrīz pietiekami, lai jūs vēlētos turpināt īrēt. Bet, ja jūs sapņojat par māju īpašumtiesībām, esiet gatavs dažām pārsteidzošajām izmaksām, kas rodas, noslēdzot darījumu par jūsu jauno īpašumu.